Gorzenweg 1-A

MODERN LANDHUIS MET ZWEMBAD, BIJGEBOUWEN EN GASTENVERBLIJF OP 9.030M² EIGEN GROND
Aan het einde van een rustige landweg, verscholen tussen volwassen groen en met volledige privacy rondom, ligt deze gelijkvloerse villa met verwarmd zwembad, vrijstaande bijgebouwen, een riante loods en een zelfstandig gastenverblijf. Een zeldzaam compleet woonensemble op 9.030m² eigen grond, waar stijl, functionaliteit en vrijheid samenkomen.

De woning werd gebouwd in 1978, maar is de afgelopen jaren in fasen nagenoeg volledig gerenoveerd. Dak, installaties, keuken, badkamers, kozijnen, vloeren, tuinaanleg, zwembad, technische ruimtes, bijgebouwen; alles is met zorg, kwaliteit en visie aangepakt. Het resultaat is een comfortabel, gasloos, toekomstbestendig landhuis met een hedendaagse uitstraling, maar met de rust en ruimte van een buitenverblijf.

De architectuur is herkenbaar: een lage noklijn met flauw dakvlak, veel glaspartijen tot aan de vloer, losse volumes die met elkaar verbonden zijn en zichtbare balkconstructies in meerdere ruimtes. Het doet denken aan de moderne paviljoenstijl zoals je die ziet bij luxe ranchvilla’s in Californië of de Zuid-Afrikaanse lodge-architectuur: gelijkvloers wonen, een open relatie met de tuin en een ontspannen, breed opgezet wooncomfort.

SFEERVOL WONEN
De woonkamer vormt het hart van het huis en staat in open verbinding met de eetruimte en de keuken. Het hoge plafond met zichtbare balken en houten dakbeschot geeft direct een ruim en ontspannen gevoel. De klassieke stenen schouw met open haard, het gladde stucwerk, de staal-glas deur naar de hal en de vele raampartijen tot aan de vloer zorgen voor sfeer, licht en uitzicht op het groen.

De vloer is uitgevoerd in eiken PVC parket in visgraatmotief met vloerverwarming, ook doorgelegd in de keuken, bijkeuken en centrale hal. Door de indeling, het formaat en de lichtval voelt de woonkamer tegelijk royaal en geborgen aan: een plek waar je graag verblijft, ongeacht seizoen of moment van de dag.

KEUKEN & BIJKEUKEN
De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur:
Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, Neff, Siemens, Proline, veel laden en kasten, een koffiecorner, sfeervolle spots en een licht composiet werkblad in combinatie met steengrijze fronten en donkergrijze kasten. Een keuken met uitstraling, maar ook met werkruimte, bergruimte en gebruiksgemak.

Aansluitend ligt de bijkeuken met tweede koelkast (Amerikaan), wasmachine en droger op hoogte, extra kastruimte en toegang tot de kelder. Deze kelder is droog, heeft goede stahoogte en is ideaal als wijn- of voorraadruimte.

SLAAPVLEUGEL & BADKAMERS
De oorspronkelijke centrale hal (met de oude voordeur nog aanwezig) geeft toegang tot drie grote slaapkamers en twee vernieuwde badkamers. De twee kinderslaapkamers zijn uitgevoerd met marmeren vloeren, houten wandafwerking en elektrische verwarming.

De ouderslaapkamer is extra royaal, eveneens met zicht in de nok, voorzien van vloerbedekking en grote raampartijen. Aansluitend: een sfeervolle, glazen tuinkamer met zwart marmeren vloer. Een heerlijke plek voor rust, leesmomenten of ochtendzon.

De badkamers zijn allebei vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl: inloopdouche, luxe kranen, maatwerkmeubels, zwarte accenten en warme verlichting.

GASTENVERBLIJF – MULTIFUNCTIONELE ZELFSTANDIGE UNIT
Naast de garage bevindt zich een volledig zelfstandige woonruimte met eigen badkamer, bergruimte en separate entree. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als kantoor, maar de indeling en voorzieningen maken dit uitermate geschikt als gastenverblijf of Tiny House voor bijvoorbeeld inwonende ouders, oudere kinderen, au pair, gasten of zelfs een kleinschalige B&B.

Het woon-/slaapgedeelte heeft een zwart marmeren vloer, zicht in de nok, zwarte balken en houten dakbeschot. Deze ruimte is voorzien van airco, elektrische verwarming en een grote garderoberuimte. De aangrenzende badkamer is eveneens hoogwaardig uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, licht marmer en dakramen. Privacy en zelfstandigheid zijn volledig gewaarborgd door de verbinding via de tussenhal en de garage.

GARAGE, TECHNIEK EN INSTALLATIES
De garage is ruim opgezet, volledig betegeld met zwarte rubberen tegels (speciaal voor auto’s) en voorzien van twee elektrische roldeuren. Via een vaste trap is een grote bergzolder bereikbaar met extra slaapkamer / logeerplek. De garage heeft daglicht via de originele glazen bouwstenen.

In de technische ruimte bevinden zich de Bosch warmtepomp, boiler en verdeler voor de vloerverwarming. De woning is volledig gasloos en beschikt over 36 zonnepanelen. Een laadpaal voor de elektrische auto is aanwezig.

BUITENLEVEN & BIJGEBOUWEN
De tuin is parkachtig, volwassen en zeer goed onderhouden: grote graspartijen, volgroeide bomen, hoge hagen, meerdere terrassen en volledige privacy aan alle zijden. Aan de voorzijde kijk je de Hoeksche Waardse polder in; aan de achterzijde grenst het perceel aan een industriegebied, waardoor muziek of feestgeluid geen enkele overlast oplevert.

Het zwembad is recent aangelegd en uitgevoerd in zoutwater, verwarmd met warmtepomp en voorzien van een verrijdbare overkapping. Daarmee kun je ’s zomers buiten zwemmen én ’s winters beschut en warm.

Rondom het zwembad bevinden zich meerdere bijgebouwen en voorzieningen:

• een grote sfeervolle overkapping met glazen windwand
• technische ruimte voor de zwembadinstallatie
• een sauna
• een werkruimte met uitstortgootsteen
• een apart toilethuisje
• een vrijstaand tuinhuis ingericht als bar/kroeg met Artel pelletkachel
• een Juliana kas en kippenhok

Verder op het perceel staat een grote loods van circa 280m². De constructie en vloer zijn behouden, maar de wanden, schuifdeuren en het dak zijn vernieuwd. De nokhoogte van 5,20 meter maakt deze ruimte uitermate geschikt voor opslag, hobby, werkplaats, autocollectie, camperstalling of bedrijfsmatige activiteiten.

GOED OM TE WETEN

• Perceel circa 9.030
• Woonoppervlak 289m2
• Inpandige garage 59m2
• Bouwjaar 1978
• Nagenoeg volledig verbouwd sinds 2020
• Dak compleet vernieuwd: isolatie, pannen, dakramen, zinkwerk, goten
• Deels aluminium kozijnen, deels hout, grotendeels HR++
• Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken en centrale hal
• Warmtepomp + 36 zonnepanelen
• Zoutwater zwembad met warmtepomp + verrijdbare overkapping
• Gastenverblijf met eigen badkamer, airco en zelfstandige toegang
• Vrijstaande loods circa 280m² met 5,20 meter nokhoogte
• Volledige privacy, geen geluidsbeperkingen voor tuin of zwembad
• Gasloos wonen
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
– De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
– Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
– De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
– De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen.
– Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM