Edelman 7

Een ruime, goed onderhouden gezinswoning op een toplocatie in het mooie Mijnsheerenland, met een perceel van 137m² eigen grond.

Je komt thuis in een lichte woonkamer met een sfeervolle elektrische haard en een moderne open keuken, compleet met alle benodigde inbouwapparatuur. Met 5 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, is er genoeg ruimte voor iedereen. De fraai aangelegde tuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een stenen berging.

De woning ligt in de kindvriendelijke, jonge wijk Hofwijk, die bekend staat om de groene omgeving en ruime opzet. Direct voor de deur vind je een speeltuin, volop parkeergelegenheid, en het comfort van een verkeersluwe, doodlopende straat. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en een rustige omgeving.

Kortom, een ontzettend leuke en ruime gezinswoning! Je bent van harte welkom om de woning van binnen te bekijken.
Plan gerust een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst tref je een ruime entree met een meterkast, een nette toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie, een handige trapkast met planken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle stalen deur van het merk ‘GewoonGers’ heb je toegang tot de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning is licht en ruim en heeft gezellige openslaande deuren naar de fijne achtertuin. Ook beschikt de woonkamer over een elektrische haard met verwarmingselementen, wand- en opbouwspots en een sfeervolle pvc-vloer. De vloerverwarming en pvc-vloer zijn in 2021 gelegd.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een witte kleurstelling met een zwart stenen aanrechtblad van hoogwaardig quartz. De keuken is voorzien van een combi-oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. De combi-oven en vaatwasser zijn beide in 2022 vernieuwd en het gasfornuis is in 2025 vernieuwd.

Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er veel lichtinval in zowel de woonkamer als de keuken. De begane grond is afgewerkt met zwarte jaloezieën en gordijnen, die achterblijven voor de volgende bewoners.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar.

Alle slaapkamers zijn ruim van opzet en afgewerkt met mooi eiken laminaatvloer. Daarnaast bevindt zich op de overloop een handige vaste kast.

De moderne badkamer is ingericht met een gecombineerd ligbad met douche, een tweede toilet, een wastafelmeubel, verwarming en mechanische ventilatie. De wand- en vloertegels zijn in een neutrale wit/antraciet kleurstelling.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping beschikt over twee ruime kamers, beide voorzien van grote dakkapellen, wat zorgt voor veel lichtinval. De verdieping is wederom afgewerkt met een eikenlook laminaatvloer. De vloeren op de eerste en tweede verdieping zijn, net zoals de begane grond, in 2021 gelegd.
De kamer aan de voorzijde van de woning heeft ramen voorzien van horren.

Op de overloop is een praktische opstelplaats voor de wasmachine en droger, ruimte voor de cv-ketel, WTW-unit, mechanische ventilatie en extra bergruimte achter de knieschotten

TUIN
De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van grote grijze tegels en om die reden zeer onderhoudsvriendelijk. Daarnaast zorgt het aanwezige groen voor sfeer en gezelligheid, waardoor de tuin een fijne plek is om te genieten van de buitenlucht. Als laatste woning aan het achterpad is de tuin bovendien wat dieper dan die van de buren.

De tuin is praktisch ingericht met elektra, verlichting, een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. De ruime stenen berging met elektra biedt genoeg ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Tot slot beschikt de tuin over een handige achterom.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
– Bouwjaar: 2004
– Woonoppervlakte: 120m²
– Perceelgrootte: 137m²
– Eigen grond
– Energielabel: A
– Cv-ketel: Remeha (2021)
– WTW-unit van AWB (HR)
– Vloerverwarming gehele begane grond m.u.v. toilet
– De oplevering is in overleg

BIJZONDERHEDEN
– De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
– Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
– De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
– De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
– Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM